La tendencia al alquiler desbanca a la compra con un aumento superior al 40%
La comunidad valenciana se europeiza en sus hábitos mercantiles en torno a la vivienda.
> Marta Castaño / María Muñoz
La mentalidad valenciana de cara a la vivienda se ha invertido. La situación económica de los últimos años se refleja también en las costumbres que se han adquirido en torno al mercado de la vivienda. Como lleva años pidiendo el Gobierno e incentivando con nuevas políticas, pero posiblemente en gran medida motivado por el miedo a firmar responsabilidades económicas, los ciudadanos de esta autonomía miran hacia Europa y copian su modo arrendatario.
Sin ir más lejos, las últimas estadísticas reflejan que en Europa el 40% de las familias viven en alquiler. Y aunque costará convergir con los países vecinos más desarrollados en este concepto, las cifras que ilustran esta página indican un nuevo lema: ‘Antes alquilar que comprar’.
La reciente aprobación del Proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal de Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios en el Congreso de los Diputados muestra la intención institucional de “fomentar el alquiler para que los ciudadanos puedan elegir libremente entre comprar y arrendar”, destaca la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
La creciente iniciativa del consumidor valenciano, tanto a la hora de vivir de alquiler como a la de arrendar una propiedad, se verá amparada por medidas como ampliar los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, añadiendo a la necesidad de uso personal el que el propietario quiera recuperar el inmueble también para sus hijos, padres o pareja, en caso de divorcio o separación, aunque todo ello deberá figurar en el contrato.
Asimismo, se podrán agilizar las acciones de desahucio a través de un juicio verbal que permitirá dictar sentencia en menos de cinco días y ejecutarla en menos de dos semanas. Por otro lado, en caso de impago, la nueva normativa reduce de dos meses a uno el plazo para que el arrendador interponga una demanada judicial contra su inquilino.
Los picos de la Comunitat
Según los datos del Ministerio de Vivienda, el alquiler en la Comunidad Valenciana ha crecido un 52% entre 2005 y 2008 (ver gráfico). Aunque en 2006 la tendencia fue a la baja, a partir de entoces se refleja un aumento progresivo que culmina en 2007 con un pico extremo del 49% en solo un año. Sin embargo, la provincia de Valencia ya comienza a fomentar el alquiler en el primer ejercicio de este periodo.
Por contra, aunque el mercado de la propiedad aún no ha tocado fondo, ya que ha crecido un 2% en ese lapso, es significativo el descenso del 4% registrado en 2007. En este caso, es Alicante la que marca la diferencia, distinguiéndose como la única provincia que no ha visto como caían sus compras en ese momento de crisis económica e inmobiliaria, a diferencia de Valencia y Castellón, que sí han visto frenar sus transacciones .
Alquiler con opción a compra
En el peor momento de incertidumbre, y a la vista del stock que comenzaban a acumular promotoras y agencias inmobiliarias, surge la figura del alquiler con opción a compra. Se trata de una nuev a modalidad de arrendamiento en la que el inquilino pacta por contrato un precio final para la vivienda que alquilará y una fecha tope de compra. Entretanto, abonará mensulamente unas cantidades que quedarán a cuenta del precio final en caso de que decida adquirir el inmueble.
La medida beneficia al arrendatario en el sentido de que no ve como esas cantidades caen en saco roto, y le permite acceder a un a vivienda que de otro modo sería inalcanzable, dadas las dificultades actuales por parte de la banca a la hora de conceder financiación. A su vez, promotores e inmobiliarias encuentran en esta opción la manera de dar salida al stock acumulado.
Actualmente, se calcula que esta modalidad de alquiler supone ya el 20% de las operaciones en pisos nuevos, y el Gobierno parece apoyar la iniciativa: Hacienda va a permitir a los promotores deducir el IVA en los alquileres con opción a compra, y se ha aprobado una rebaja del 16 al 7% en el IVA que pagan los inquilinos en este tipo de alquileres. Una nueva reacción medida intencional del Gobierno. |
